저는 얼마 전까지만 해도 주택담보대출 50년 기간이 없어진 줄 알았습니다. 하지만 신한은행에서 지금도 50년 조건을 시행하고 있는 것을 발견하였습니다. 하지만 여기에는 몇 가지 조건이 있었는데 누구나 다 그 기간을 받을 수 있는 것은 아니었습니다.
주택담보대출 50년 기간 조건
먼저 신한은행만 되는 것은 아닙니다 1 금융권에서는 다 되는거 같은데 저는 신한은행이 주거래 은행이라 신한은행을 위주로 알아보았습니다.
타 은행도 다 비슷한 조건이지 않을까 싶습니다.
신한은행 주택담보대출 기본 조건
- 만 19세 이상
- 아파트담보제공
- 대출 기간 최대 50년
위 세가지 조건이 일단 기본 조건입니다.
일반 주택은 아니고 아파트 라는 조건이 있습니다.
만 19세 이면서 내국인 이어야 합니다.
그리고 대출을 원하는 고객는 소득증빙이 가능해야 하고 아파트를 담보로 제공할 수 있어야 합니다.
대출을 시행할 때 신한은행에서 심사기준을 만족하는 고객이어야 대출이 가능합니다.
신한은행 주택담보대출 기간
신한은행에서는 대출 기간을 최대 50년을 받을 수 있는데 최소 10년 6개월 이상 부터 월 단위 또는 연단위로 본인이 원하는데로 기간을 지정할 수 있습니다.
40년까지는 나이에 제약이 없지만, 40년 이상부터 원하는 경우 만 34세 이하여야 합니다.
만 34세 이하의 경우 40년 초과가 가능하고 50년까지 기간을 지정할 수 있습니다.
주택담보대출 50년 기간 지정을 위한 조건
- 만 34세 이하
- 비수도권 거주 및 비규제지역에만 해당
수도권에 거주 하는 분들에게는 해당이 안되지만 그 외 지역은 가능합니다. 대부분 비규제지역에 해당 하겠지만 정책이 어떻게 바뀔지는 모르니 본인의 거주 지역이 비수도권에 해당하면서 규제지역이 아닌지 확인을 해야 합니다.
부동산의 가격이 전국적으로 급등을 하는 경우 규제 지역으로 지정 되는 지방도 있기는 합니다.
이는 대출을 받기 원할 때 잘 알아보셔야 합니다.
주택담보대출 상환 방법
주택담보대출 상환 방법은 두 가지 입니다.
- 원금분할상환
- 원리금분할상환
원금분할상환은 원금의 상환 비중을 높여서 처음에는 많은 금액을 상환하지만 기간이 지날 수록 상환하는 금액이 줄어드는 것입니다.
원금을 더 많이 상환하기 때문에 대출 원금을 초반부터 많이 줄여나가는 방법입니다. 하지만 상환금이 높아 생활에 부담이 될 수 있습니다.
그리고 원금분할상환의 경우 매달 납부하는 원금 외에도 추가로 소액을 상환이 가능합니다.
여윳돈이 있으면 원금 상환이 조금이나마 더 된다는 것입니다.
원리금분할상환은 이자의 비율이 더 높지만 매달 갚아나가는 금액이 일정하여 매달 지출하는 금액을 고정으로 관리가 가능합니다.
기간에 따라 원금분할상환과 원리금분할상환에 대한 계산을 먼저 해보고 본인의 상황에 맞게 결정하면 됩니다.
이를 미리 계산해보는 방법도 있습니다.
네이버에서 주택담보대출 계산기라고 검색하시면 간단하게 계산해 볼 수 있는 금융 계산기를 사이트에서 해 볼 수있습니다.
지금까지 신한은행 주택담보대출 50년 기간 조건 및 상환 방법에 대해 알아보았습니다.
만 34세 이하의 분들에게만 40년 초과 기간이 가능하지만 그래도 상환 기간이 길어질 수록 월 상환금액이 줄기 때문에 청년들이나 신혼부부들에게는 상환 금액의 부담을 덜지 않을까 생각합니다.
정확한 금리와 월 상환금액은 신한은행에서 상담을 받거나 신청을 해보시면 알 수 있습니다.
그리고 심사 기간이 최소 2주는 필요하므로 대출이 필요하신 분들은 최소 3주전에 알아보시거나 여유있게 대출 시행일 1달 전 부터 알아보시는 것이 좋습니다.
저는 신한은행을 소개해 드렸지만 타 은행도 가능하기에 금리를 비교 해보시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.