임대아파트 장점 및 단점에 대하여 알아보려 합니다. 임대아파트는 보통 공공 또는 민간으로 분류가 됩니다. 두 개의 다른 점은 아무래도 가격입니다. 대체적으로 공공이 민간보다 더 저렴합니다. 하지만 조건이 상당히 까다롭습니다.
임대아파트의 분양전환 가격과 책정 정보를 알고 싶다면 하기 링크를 참고 부탁드립니다.
공공 임대아파트 장점 및 단점
공공 임대아파트는 정부의 주도하에 LH 나 각 도시 공사들을 통해 아파트를 짓고 임대로 분양을 하는 방식입니다.
상당히 저렴한 임대금액으로 일정 기간 거주 할 수 있습니다.
역시나 공공 임대아파트의 장점은 저렴한 가격입니다.
종류도 다양하긴 한데 대부분 서민과 주거 취약층의 주거 안정을 위해 운영이 됩니다.
공공 임대아파트 종류
공공 임대아파트의 종류는 크게 네 가지로 분류 됩니다.
1. 영구임대주택
- 대상 : 기초생활수급자, 차상위계층, 국가유공자 등
- 임대기간 : 사실상 무제한(평생 거주 가능)
- 특징 : 임대료가 가장 저렴, 주거 취약계층 주거 안정 목적
2. 국민임대주택
- 대상 : 무주택 서민, 일정 소득 이하 가구
- 임대기간 : 30년 이상 장기 임대
- 특징 : 보증금과 임대료가 시세의 60~80% 수준
3. 10년·5년 공공임대주택
- 대상: 무주택 서민·청년·신혼부부 등
- 임대기간: 5년 또는 10년 임대 후, 분양 전환 가능
- 특징: 임대기간 종료 후 분양받아 소유할 기회 제공
4. 행복주택
- 대상 : 청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자 등
- 임대기간 : 기본 6년~10년 (신혼부부는 최장 10년)
- 특징 : 교통 편리한 곳 위주 공급, 임대료가 주변 시세의 60~80%
기본적으로 공공 임대아파트는 무주택 세대주여야 거주가 가능합니다. 그리고 각각의 주택에 따라 소득 및 자산이 충족 되어야 거주 할 수 있습니다.
모집 공고 별로 자세한 사항은 확인이 필요합니다.
공공 임대아파트 장점
- 시세보다 저렴한 임대료
- 장기 거주 안정성 확보
- 일부 공공 주택의 임대 아파트는 일반 분양으로 전환하는 경우가 있습니다.
제일 큰 장점은 임대료 입니다. 저렴한 임대료로 입주하여 어느 정도 자산을 모을 수 있습니다. 자산을 형성한 다음 내 집 마련을 할 수 있기 때문에 가능하다면 공공 임대아파트의 도움을 받는 것은 좋습니다.
그리고 일반 분양으로 전환되는 공공 임대아파트의 경우 따로 머리 아프게 조건들을 따져가며 살지 않아도 내 집 마련을 할 수 있기에 매우 좋은 기회이지 않을까 싶습니다.
공공 임대아파트 단점
- 공급 물량이 한정적
- 지역별 편차가 큼
- 분양 전환 시 가격 산정 방식에 따라 부담이 발생
공급 물량이 한정적이라 경쟁률이 심하고 지역별로 경쟁률 편차도 심한 편입니다.
인기 있는 대도시 지역은 당연히 사람들이 몰리기 때문에 경쟁률이 심합니다.
분양 전환 시에도 분양가의 산정 방식에 따라 오히려 부담이 더 해지는 경우가 발생합니다. 보통 주위 시세의 80% 정도로 분양가를 산정하는데, 주위 아파트의 가격이 매우 올라갔다면, 분양 전환되는 아파트도 동시에 높게 산정 되는 것입니다.
이는 처음에 입주 할 때에 계약서에 명시가 되어 있으며, 임대 분양 당시 주위 아파트 시세 80%라는 특약이 없다면 현재 주위 아파트 시세를 따라갈 수 밖에 없습니다.
이 부분을 많이들 헷갈려서 나중에 분양 전환가가 너무 비싸서 항의를 하는 모습도 많이 보았습니다.
결론적으로는 공공 임대아파트의 경우 잘 이용만 한다면 내 집 마련을 단계적으로 잘 할 수 있고, 계약기간 중에는 안정적인 생활을 할 수 있다는 것에 있습니다.
민간 임대아파트 장점 및 단점
민간 임대아파트는 민간 건설사 또는 사업자가 소유권을 가지고 있는 상태에서 임대를 하는 아파트 입니다. 공공과 다르게 부동산 시장의 원리에 따라 임대료가 책정이 되고, 2년에 한번 씩 임대료가 오르기도 합니다.
주위 시장 상황에 따라 변화하기 때문에 가격적으로 부담이 될 수 있습니다.
민간 임대아파트 종류
민간 임대아파트는 크게 일반 민간임대와 등록 임대주택으로 나눌 수 있습니다.
1. 일반 민간임대
- 대상 : 소득 제한 없음, 누구나 계약 가능
- 임대기간 : 통상 2년 단위 계약 (주택임대차보호법 적용)
- 특징 : 임대료는 시장 상황에 따라 변동
2. 등록 민간임대주택 (민간임대주택특별법 기반)
민간 사업자가 정부에 등록하면 일정 혜택을 받고, 대신 임차인 보호 규정을 따라야 합니다.
종류는 다음과 같습니다.
- 10년 장기임대주택 : 10년간 의무 임대, 이후 분양 전환 가능
- 8년 장기임대주택 : 등록 임대사업자가 8년간 임대 유지
- 기업형 민간임대(뉴스테이) : 기업이 대규모로 공급한 임대주택, 임대료 상승률 제한 (연 5% 이내)
일반 민간임대 아파트의 경우 특별한 자격 요건이 없는 것이 특징입니다. 어떠한 자격에 상관없이 추첨이나 선착순 방식을 통해 임대인과 계약을 하게 되면 거주가 가능합니다.
등록 민간임대 아파트의 경우 소득과 자산에 대한 기준은 없지만, 일부 특별공급의 경우 청년 및 신혼부부 우선으로 배정 되는 경우가 있습니다.
민간 임대아파트 장점
- 공공임대보다 공급 물량 많음
- 임대 기간 중 분양 전환 가능(10년 임대 등)
- 신축 단지, 브랜드 아파트가 많아 주거 환경이 쾌적한 편
임대 물량이 많아서 선택을 할 수 있는 지역이 많습니다. 그렇기 때문에 선택의 폭이 넓어 원하는 주거지에서 주거할 수 있는 확률이 높습니다.
그리고 임대 기간 중 분양 전환이 가능하여 그 지역에 거주를 해보고 분양을 받을 수 있는 선택이 주어집니다. 원하지 않으면 분양을 받지 않고 나올 수 있습니다.
민간 임대아파트의 경우 신도시 및 신축 단지들이 들어서는 곳에 지어지는 경우가 많기 때문에 상급지의 생활을 누릴 수 있는 장점도 있는 것이 사실입니다.
민간 임대아파트 단점
- 임대료가 공공임대보다 높음
- 임대 사업자의 상황에 따라 안정성이 떨어질 수 있음
- 정책 변화에 따라 세제 혜택, 의무 기간 등 변동 가능
제일 큰 단점은 임대료가 높을 수 있다는 것입니다. 신규 아파트 단지가 들어서는 곳에 민간 임대 아파트가 들어선다면 주위의 시세가 있기에 높은 임대료가 설정이 됩니다.
그리고 임대료는 2년에 한번 씩 오를 수 있습니다. 처음 입주 시 책정된 임대료가 지속되는 것이 아니라 2년에 한번 임대료를 올리고 달마다 내는 납부금도 있습니다.
쉽게 이야기 하자면 민간 임대아파트는 반전세라고 보면 됩니다.
예외 사항으로 확정 분양이라는 제도가 있는데 임대아파트 계약 당시 건설사에서 제시하는 금액으로 분양을 받겠다고 정한다면 임대료를 오르지 않고 8년 또는 10년 임대기간 후에 건설사의 책정 금액으로 분양 전환을 합니다.
이는 임대료가 오르지는 않지만, 임대 계약을 할 때에 확정 분양 계약금도 더 납입을 해야 합니다.
예를 들어 임대료가 3억이라고 한다면 확정 분양 계약금 3천만원 정도를 더 납입해야 하는 경우입니다.
확정 분양의 옵션이 없으면 거주 기간동안 거주를 하게 되고 건설사에서 2년에 한번 임대료를 최대 5% 이내에서 인상을 합니다.
만약에 확정 분양 옵션이 있고, 거주지의 지역이 정말 마음에 드는 곳이라면 저는 확정 분양 옵션을 추천 드립니다.
결론적으로 민간 임대아파트의 경우 선택지가 많고 주거 환경이 좋은 반면에 임대료의 부담이 크다는 특징이 있습니다.
지금까지 임대아파트의 종류 및 장점과 단점에 대해 알아보았습니다.
공공과 민간의 차이점을 잘 살펴보시고, 본인의 조건에 맞게 거주를 택하시면 되겠습니다.
공공 임대 아파트의 경우 신도시 개발 구역에도 시행하는 곳이 있기 때문에 잘 찾아보시면 주거 환경이 좋은 곳에서도 찾을 수 있습니다.
민간 아파트는 민간인이 시행하는 것이기 때문에 입지를 따져보고 건설을 하는 경우가 많아서 좋은 위치에 있을 확률이 높습니다.
잘 찾아서 본인의 거주 목적에 맞게 선택을 해보시기 바랍니다. 감사합니다.